11. Contrato registrado

Finalmente não precisarei mais ouvir desaforos de quem nos vendeu o terreno.

Acabei de pegar o contrato registrado no cartório e levei na CEF, no mais tardar, quarta (04/08) ou quinta (05/08) o dinheiro estará na conta da dona do imóvel.

Sofremos nesse meio tempo, vários estresses. Foram 4 meses e meio de espera para que pudessem receberem o valor do imóvel, mas eles precisavam entender que a culpa não era nossa. No fim deu certo!

O terreno é nosso, a construção é nossa!

Agora é começar segunda-feira com pique total!

Haja paciência

Pedreiro é um trem mesmo né?!

Marcou de começar segunda, nada! Quarta nada!

Pelo menos disse que segunda que vem é certeza e mimimi.

De nada adiantaria começar também, o senhor que ta furando ta numa paciencia que nem terminou ainda o serviço.

Torço pra que segunda seja um dia feliz.

Pois a contar de segunda teremos apenas 3 meses e meio até a entrega. Exatamente 15 semanas.

10. Cronograma Físico - Financeiro

Peguei hoje com o engenheiro o cronograma físico-financeiro.

É o cronograma que temos que cumprir, tem cada etapa da obra e quanto R$ será liberado a cada etapa.

O engenheiro estipulou quatro meses. É o que temos a contar de segunda-feira que foi quando começou o serviço. Mas vamos fazer o quarto mês junto com o terceiro porque a cada visita do engenheiro da Caixa nos é cobrado uma taxa. Assim economizaremos uma visita. 

Pra solicitar a visita do engenheiro é preciso ser cumprido:

Etapa/Mês 1. Casa até a lage.                                     R$ 22.330,00
Etapa/Mês 2. Parte de esquadrias e acabamento.  R$ 12.567,00
Etapa/Mês 3. Finalização acabamentos e pintura.  R$ 20.108,00
Total                                                                               R$ 55.005,00

Portão no lugar

Até que enfim colocaram o portão no lugar, agora minha casa está segura! :)

Ontem o senhor começou a furar pra segunda feira começarem a base da casa.

Deixo algumas fotos pra vocês.

Só tive tempo de ir a noite, mas acho que da pra ver.

Contei aqui que o nosso pedreiro pagou outro pra fazer o muro. 
Resultado: O muro ficou torto, o pedreiro vai ter que consertar a cagada do outro. Deu diferença de 14cm. Um absurdo.

1. Frente da casa

2. Detalhe do portão da garagem

3. Detalhe no portão social

4. E hoje de manhã consegui tirar fotos do que o senhor já fez, do lado esquerdo da casa

Já fico tão feliz de ver que ta começando. Agora é esperar segunda feira pro pedreiro pegar firme.

9. Contrato Registrado

Na segunda dia 19 de agosto, levei o contrato ao cartório para ser registrado, a moça solicitou 6 documentos da vendedora do terreno, 4 deles consegui tirar na internet, um ela conseguiu no fórum e o ultimo era a Guia de ITBI quitada, que é retirada na prefeitura. 

Pra fazer essa guia pagamos R$ 15,00 ao pessoal do Cartório de Ofícios, na segunda mesmo já consegui pegar na prefeitura a guia e para pegar a declaração era preciso que o IPTU 2013 fosse pago.

Na segunda a noite eu e o Pedro conferimos as assinaturas nos três contratos, a noite li o contrato, já era tudo que a gente sabia, então ok.

Como a moça da prefeitura ficou na dúvida se a guia de ITBI seria no valor do terreno ou da construção, levei ao cartório de registro de títulos na terça-feira dia 21 de agosto, antes de pagar e estava certo, era sobre o valor do terreno.

Paguei então a guia de ITBI e o IPTU e mesmo tendo conferindo as assinaturas na segunda-feira faltou uma assinatura do Pedro.

O Pedro assinou e ficou pronto pra registrar.

Paguei R$ 1038,57 e fica pronto dentro de 30 dias. Assim que nos entregarem o contrato dentro de 3 dias a Caixa paga a dona do terreno.

Ainda não tenho informação de como nos serão pagos os 55 mil da construção,. Hoje a tarde vou na Caixa pra tirar algumas dúvidas. Assim que tiver novidades eu posto.

Dor de cabeça com pedreiro

Bem que li por ai em muitos blogs, escutei muita gente falando. Pedreiro é a maior dor de cabeça da obra.

A verdade é que nem começamos e já estou me estressando com o nosso.


Semana passada ele fez o muro, (ele nda, pagou outros pedreiros pra fazer).

Combinou com nós que na segunda começaria marcar o lote pra outra pessoa furar e na próxima segunda ele começar a base e colocar a grade.

Segunda fomos lá, ele ate marcou com algumas estacas. Disse que voltaria na terça pra terminar, faltava algumas tábuas, encomendamos pra entregarem no outro dia.

Mas hoje já é quinta-feira e ele ainda não fez nada. Ta do mesmo jeito que deixou na segunda.

É por isso que ainda não coloquei foto do nosso muro com os portões.

Pra piorar tudo o Pedro não fica no pé. Ele ta achando que ser der gelo no pedreiro vai adiantar alguma coisa. Já falei com ele que não adianta, que quem precisa do pedreiro somos nós, se nós não quisermos o serviço dele é só ele estralar o dedo que aparece mil na porta dele. Não precisa ser grosso. Mas é preciso ligar pra pelo menos saber o que foi feito no dia ( o Pedro ta em outra cidade fazendo treinamento do novo serviço). Mas nem isso ele fez. Acho que eu tinha que ter nascido homem!

O que mais me preocupa é que temos um prazo pra entregar a casa, faltam exatamente 123 dias. Se ele não começar ele não termina. Fora que agora começa o período de chuva. 

8. Assinando o contrato

Depois de longos 4 meses finalmente o contrato foi assinado.

Pegaremos ele hoje a tarde para que seja registrado em cartório. O cartório terá até 30 dias pra devolver, assim que for devolvido o pagamento do terreno sai pra dona.

Já tenho em mãos as planilhas de pagamento, no dia 13 de setembro já temos parcela referente a fase da obra.

Nossa divida será ate 2043, a ultima prestação terá valor de R$189,00. É muito barato, acho que nem compensa quitar antes.

Relembrando como funciona o financiamento: aquisição de terreno + construção

Esse post vai em especial para quem deseja fazer o financiamento para aquisição de terreno + construção. Que nem nós fizemos. O post vai ficar um pouco longo, mas vale a pena ler.

Quem quiser saber como funciona esse tipo de financiamento sugiro que leia esse post é bem detalhado http://www.alex3d.com.br/dicas/dicas.html

Resumindo, é um tipo de financiamento que você fica responsável pela construção do imóvel, tendo que respeitar alguns itens designados pela Caixa. O projeto possui 4 etapas: 
1. Pagamento à vista do lote (pago quando o contrato é assinado) 
2. Pagamento da primeira etapa da planilha 
3. Pagamento da segunda etapa da planilha 
4. Pagamento da terceira etapa da planilha.
Ao final de cada etapa solicitamos a visita do engenheiro para que ele aprove e nos pague o que já foi feito.

Então para fazer esse tipo de financiamento é necessário ter dinheiro em caixa, uma vez que as etapas só são pagas depois de prontas.

A ideia surgiu depois que um amigo do Pedro optou por esse tipo de financiamento, decidimos que também faríamos assim, mas ainda não tínhamos olhado nada. No começo de março encontramos o lote ideal, com metragem 10x30 e no lugar que eu sempre quis morar. O terreno era de um conhecido do Pedro, dai conversaram e se acertaram em 35mil. Ficou combinado que daríamos 5 mil de entrada e que o restante seria pago quando a Caixa pagasse.

Fizemos várias simulações no site da Caixa (http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso). Não compensava juntar nossos salários pois além das prestações ficarem mais altas a entrada seria muito alto. 

Depois de várias simulações de financiamento descobrimos que a a renda que tinha menor valor de entrada era 1.800,00. Como o Pedro trabalha comissionado o salário dele variava todo mês, decidimos então esperar pelo mês de março pra saber o valor que o contra-cheque viria.Bingo! Veio por volta de 1.800. 

No dia 6 de abril o Pedro estava com o contra-cheque em mãos. De inicio pagamos 100,00 na contabilidade autorizada da Caixa pro processo ser aberto. E solicitaram os documentos pessoais, e os três últimos contra-cheques do Pedro. Depois de iniciado o processo somos informados que o Pedro tinha pendência no nome com a Receita Federal por não ter declarado Imposto de Renda no ano anterior. Em 10 dias o problema foi resolvido.

No dia 13 de maio recebemos a ligação que o financiamento foi aprovado. Daí vem a parte de fazer a planta e a planilha que a Caixa solicita pra ver se está de acordo com o programa Minha Casa Minha Vida. Procuramos um engenheiro que fazia as duas coisas. A planilha solicitada pela Caixa tem 16 paginas e foi cobrada por ela por volta de 450,00. 

No dia 18 de junho estávamos com a planta plotada e a planilha em mãos. Daí é preciso registrar a planta na prefeitura, depois de registrada tem a taxa do alvará de construção que vale por um ano e a taxa de numeração.

No primeiro dia de julho tivemos a grande felicidade de saber que o engenheiro já tinha vistoriado  nosso terreno e que a construção já poderia se iniciar. Ufa, dois meses depois do processo inciado.

Com essa ligação também ficamos sabendo que teremos até o dia 16 de dezembro para entregar a casa pronta. O financiamento aprovado ficou exatamente igual ao do simulador: Financiamos 90.000,00, entrada de 6.379,00, subsídio pouco mais de 11 mil.

Depois desse ok de julho ainda faltava o contrato ser assinado para que o lote pudesse ser pago. A espera é angustiante. Mas nesse meio tempo já fomos atras de pedreiro (até porque não ta fácil de encontrar), material necessário pra começar, portão, etc. Sempre orçando produto, pedindo desconto.

Passou, julho todo e nada de resposta pra assinar o contrato, o dono do lote já estava no nosso pé. A culpa não é nossa, mas também entendemos o lado dele, ele estava nos esperando há 5 meses. Ele deu o prazo até dia 9 de agosto para passar os 30 mil restante, caso contrário colocaria placa de vende-se no lote. Em momento algum eu achei que isso aconteceria, sabia que tinha que ter fé, pensar positivo que daria certo antes do prazo.

No dia 6 agosto tenho uma ligação maravilhosa (maravilhosa pra nós né, que não precisaríamos mais virar dinheiro)! A tia dele que era dona do lote também estava com uma pendencia na Receita Federal, comunicamo-os no mesmo dia e no dia 12 de agosto o problema já estava resolvido. 

Entramos em contato com a Caixa informando a solução do problema e hoje dia 13 de agosto o Pedro assinou o contrato, na quinta vão nos entregar para ser registrado em cartório e assim que o cartório devolver, dentro de 3 dias a Caixa paga o lote. E aí pegaremos nossa planilha pra saber quando podemos chamar o engenheiro pra pagar as etapas.

Hoje eles nos passaram uma planilha com o valor das parcelas a serem pagas até que a obra fique pronta, e o valor das parcelas até 2043.

Então é isso aí, a contar de hoje teremos 125 dias para entregar a casa.

Quem tiver qualquer dúvida pode ficar a vontade pra perguntar.

Marcando a casa e boas notícias!

Oii, tudo bem?! Tô doida pra mostrar pra vocês o muro! Mas vou deixar pra tirar foto quarta-feira que é quando vão colocar o portão.

Vamos ao assunto da semana, hoje o pedreiro já começou a medir pra furar onde será feita a base da casa. 

Agora parece que desengrenou! Estamos muito feliz...

O que me angustia é que com essa mudança de emprego do Pedro, ele terá que ficar 2 semanas em outra cidade, não vai dar pra ficar de cima da obra. :( Mas fazer o que?!

Agora pouco falamos com o pessoal da Caixa, amanhã pela manhã o Pedro vai assinar o contrato, daí na quarta-feira vou registrar e assim que o cartório devolver o contrato já pagam o lote. :)

Ai muita felicidade!

Ai, é muita felicidade!

A ideia de começar esse projeto surgiu no meio de março. Então foi quando conversamos com o dono do lote. Ele sabia que faríamos financiamento pela Caixa. Beleza. Mas já se passaram 5 meses e nada dele receber, mexe e vira ele sempre tava cobrando, perguntando como que tava e tals, eis que semana passada ele ficou no pé do Pedro, disse que se o dinheiro nao saísse ia ter que colocar placa de vende-se no lote e mimimi

Sei que ele nao está errado, pois ja tem 5 meses, mas também nao podemos virar dinheiro! Sei que iríamos ter que da um jeito, arrumar emprestado, sei la o que. 

Ele nos deu o prazo até dia 9 de agosto.

Hoje na parte da tarde recebemos a ligaçao da correspondente da Caixa dizendo que a dona do lote ta com pendencia na Receita Federal, pelo que parece é o mesmo caso do Pedro, não declarar Imposto de renda. . :)
ps, conselho de amiga, se voce tiver que declarar, declare, pois quando voce menos espera voce precisa e é uma demora absurda pra resolverem. 

Há males que vem pra bem, sem querer ficar feliz com a desgraça do outro, mas já ficando. Sei que agora a responsabilidade saiu toda de nós e caiu nela.

Assim que ela regularizar o contrato será assinado e o lote será pago.

To indo agora na loja escolher qual modelo de numero colocar na casa. Porque a Copasa só liga com numero.

Já instalaram o cavalete e o padrão que comprei hoje cedo. Devagarzinho ta andando. Estamos muito felizes!

Nosso sonho começa a se concretizar

É isso mesmo, quando menos esperávamos o Pedro recebe a ligação do pedreiro pra começar HOJE! Isso mesmo, HOJE e eu toda desiludida achando que não começava antes de setembro.

Ai que felicidade! Ele ainda não terminou a outra casa, mas como vamos pagar por empreito e ele trabalha com mais um pedreiro e dois serventes ele já vai pedir o outro pedreiro pra ir começando a nossa.

Hoje já estão medindo o lugar do muro, encomendamos o cimento, pedra e os ferros se der tempo na parte da tarde já começa.

Não estou cabendo de felicidade!

Assim que tiver fotos venho postar.

O que me angustia um pouco é que o Pedro ainda não assinou o contrato, e o rapaz do lote ta fazendo pressão. Até sexta teremos que virar dinheiro.

Um conselho pra quem pretende fazer que nem a gente, aquisição do terreno + construção: tenha dinheiro pra movimentar, porque toda hora tem que comprar algo. E a caixa só paga depois da etapa concluída.